Отправлено: 17.06.13 15:23. Заголовок: Ремонт подземного паркинга

В связи многочисленными нарушениями целостности стен и потолка подземнго паркинга (трещины на стенах, начавшимся разрушением кирпичной кладки, протечками) владельцы машиномест Стрижов В.Н. и я, Заикин О.Н. обратились к обслуживающей организации Пик-Комфорт с предложеним в согласованное время провести осмотр паркинга и составить акт его технического состояния с указанием недостатков.
Договорились с Салтынбаевой, что совместный вместе с ней осмотр будет произведен во вторник, 18.06.2013 после 20 часов.

Желающие принять участие в осмотре паркинга и составлении акта приглашаются.

 Отправлено: 21.06.13 00:46. Заголовок: 18.06.2013 в 2030 -2..

18.06.2013 в 2030 -21.30 состоялся осмотр подземного паркинга.
В осмотре участвовали: Стрижов В.Н., Калина, Ю.А., Солнцев Д.Н., Салтынбаева (от Пика), и я.

По результатам осмотра выявлено:

1. Ступеньки на лестнице (справа от паркинга, если смотреть на него) требуют ремонта,
2. Стена вдоль указанной лестницы в трещинах,
3. Кирпичная кладка (правый нижний угол паркинга если на него смотреть) разрушается,
4. Там же, (правый нижний угол паркинга если на него смотреть) трещина снизу до верха
5. Трещина от окна до верха (правая часть паркинга если на него смотреть),
6. Трещина от двери запасного выхода до верха (правая часть паркинга если на него смотреть),
7. Отсутствуют сливы в ливневую канализацию в местах установки сливных труб - стена намокает и начинает разрушаться,
8. Трещина от запасной двери до верха,

Внутри паркинга:

9. протечка крыши над машино/местами (м/м) 31, 32, 36, 37, 38, 39А,, 39, 40,
10. протечка потолка над въездом в во 2-й зал, перемычка покрыта грибком (на вид пипец полный),
11. протечка крыши над м/м 64, 62, 63
12. протечка в углу + трещина рядом с м/м62, 63,
13. течет стык оп всей стене в верху (м/м) 58, 59, 60, 57, 56, 55, 54, 53, 53А,
14. протечка по вентиляционным коробам рядом с м/м 110, 111 - да там, в паркинге реально идет дождь с этих коробов, хотя на улице в этот день было сухо.
15. трещина и течь из этой трещины рядом с м/м 114,
16. течь в углу рядом с м/м 147,
17. самая дальняя от входа левая (м/м) - вся стена в грибке,
18. при входе справа - течь в стыке стена потолок (вдоль всей стены).

По результатам осмотра будет составлен акт.
Если какие-либо недостатки не были учтены прошу сообщить об этом.


Накануне перед этим беседовал с Салтынбаевой и техником Пика:
Я - Вы знаете, что в паркинге есть проблемы?
Салтынбаева - Да, мы все знаем.
Я - У вас есть акт тех. состояния паркинга, где зафиксированы недостатки, нарушения объекта? Или хотя бы какая-нибудь бумага, где эти недостатки зафиксированы?
Салтынбаева - а вот мы рабочих вызвали. Хорошие рабочие. Все сделают. Все исправят.
Я - Хорошо, что рабочие приедут. А список с недостатками есть?
Салтынбаева и техник молчат.
Я - Что ремонтировать будут без этого списка???
Салтынбаева - а вот они посмотрят и отремонтируют. Деньги выделили.
Я - А можно чтобы они отремонтировали то что нужно, по такому списку, а не то что им захочется?
С. - Они все сделают.
Я - Так у них и у вас есть перечень работ, которые должны сделать рабочие? Покажите его.
С. - списка нет. Вот ты сам и сделай список. А мы и так все знаем.
Я - Если вы все знаете, то почему ничего не делаете? Зачем вы здесь тогда сидите?
С. молчит.
Я - Хорошо. Список я сделаю, но вы будете присутствовать при осмотре и подпишите акт осмотра. Давайте договоримся о времени осмотра - вторник, 18.06.2013, 20 часов идет?
С. - Идет.

Резюме:

И Пик и мадам Салтынбаеву не волнует, что будет дальше - через год, два, три, пять. Ну развалиться, или не развалиться этот паркинг.

А вот собственников машино-мест в паркинге это волнует? Тех, кто купил м/м по 600 - 700 тыс.?
Или это проблема не собственников м/м?
А кого тогда??

 Отправлено: 21.06.13 09:52. Заголовок: Олег, спасибо! Я пи..

Олег, спасибо!

Я писал несколько раз по паркингу, но все претензии разворачивались, типа "удовлетворительное состояние".
На осмотре не смог быть, тк сейчас в больнице на мелкой плановой операции был - сегодня выписываюсь.
Извини, я бы был обязательно на такой встрече.

Кстати, а никакие наиболее активные ребята из Совета Дома не посетили сию встречу, чтоб "делать настоящее дело для жителей дома, а не языком на форуме молоть"?

 Отправлено: 26.06.13 13:37. Заголовок: Акт составили, подпи..

Акт составили, подписали, отдали Салтынбаевой.

Наиболее выдающиеся успехи Пика в тех. обслуживании гаража на 18 июня 2013:

 Отправлено: 09.04.15 22:54. Заголовок: Прошел слух, что зав..

Прошел слух, что завалилась-таки стена. Или может не стена, а ее часть. Кто-нибудь что-нибудь знает, мож враки?

А еще интересно, какое было состояние этой заваливающейся стены в 2013 году, когда составлялись акты осмотра, о которых в теме писали - была заваленная стена в акте?

 Отправлено: 13.04.15 14:19. Заголовок: Стену частично урони..

Стену частично уронили, частично разобрали 10-11 числа.

 Отправлено: 14.04.15 21:57. Заголовок: сегодня 3 мигранта д..

сегодня 3 мигранта долбили стену гаража топором, после чего был грохот. Часть стены лежала на земле, потом вывалилась стекловата. Незнаю что за работы они вели, имеют ли они понятие о тм как надо делать.На профессионалов они явно похожи не были. Че делают, че творят? Даже спросить не у кого.

 Отправлено: 22.05.15 15:05. Заголовок: Первоочередные ремон..

Первоочередные ремонты в гараже, после Х-лет управления ПИКом.

1. Пожарная сигнализация. Не работала изначально. Нужно полностью менять. И проводку и датчики и автоматику.
Чем черевато - запретом на экcплуатацию здания и дикими штрафами.
Цена вопроса - 1 000 000 рублей.

2. Штукатурка стены или заделка плитами и тп. Долго отходила и наконец не так давно отвалилась совсем.
Чем чревато - трудно сказать, критической ситуация назвать нельзя, но до осени лучше бы сделать, конечно.
Цена вопроса - не считали пока.

3. Система пожаротушения. Не работала изначально. Нужно разбираться с ней. Пока причина не установлена, но предварительно система разводки в порядке, но центральные механизмы видимо нужно будет менять.
Чем чревато - атоматически пожар тушиться не будет.
Цена вопроса - не считали.

4. Система дымоудаления. Сломалась примерно года 2 назад, те на момент сбегания ПИКа уже не работала.
Чем чревато - не выводит дым, если таковой появится.
Проблема в том, что приводы, которые открывают-закрывают заслонки и сами заслонки в трубах полностью проржавели и пришли в полную негодность. Все остальное работает. Нужен просто какой-то толковый металлист, кто бы мог это все наладить и частично заменить, изготовив новые приводы и заслонки на заказ.
Цена вопроса - не считали.

5. Въездные ворота и привод. Надо менять. Уже все, латать дальше уже там нечего, да и приводы рабочие запасные с внутренних ворот со всех уже сняли. Надо что-то радикально менять на подъемные (а-ля мойка) и ставить наконец автоматику въезда-выезда.
Чем чревато. Ворота будут всегда открыты.
Цена вопроса - постараюсь посчитать все в ближайшие 2-3 недели.

6. Водоотвод с крыши паркинга. Работает хреново, причем ПИК честно пытал его два раза ремонтировать, раскапывая детскую площадку. Но не вышло.
Что делать - пока непонятно, если честно, то есть совсем. Так как радикальный вариант убрать грунт с крыши гаража и залить эту площадь битумом не будет воспринят жителями дома адекватно. Скорее всего попробуют бить морду. С другой стороны, если ничего не делать совсем, то через Х лет детская площадка может частично оказаться на чьем-то машиноместе. Хорошо если без детей.

Оплата всего этого ремонта будет производиться через целевые взносы. По смете, утвержденной на общем собрании, то есть после обсуждения и голосования. Это пока только описание и прикидки. Не более того.

По нашим прикидкам, общий бюджет ВСЕХ восстановительных работ гаража может составить примерно от 10 до 20 тысяч рублей с каждого машиноместа. Без учета ремонта крыши. Гидроизоляция - один из самых затратных ремонтов, не готов сказать цифры поэтому, но видимо цифры скорее всего удвоятся, как минимум.

Это грубая оценка того прямого ущерба, который нанес своим управлением нам ПИК, а также строительными просчетами. Гарантийный срок на здание уже вышел и реально взыскать сейчас что-либо с ПИКа мне кажется маловероятным. Но на будущее я бы сказал, что история нашего гаража - типичный результат работы любой УК по управлению недвижимостью, у которой очень много собственников.

Если кто-то может помочь в этих работах - сообщите Олегу.

Учитывая, что 35% по прежнему не вступили в НП и не хотят добровольно платить даже за ТО и охрану, то вопрос с этими ремонтами будет видимо отложен до тех пор, пока мы не добьемся 90-95% участия владельцев машиномест в расходах на содержание гаража. Способ видится только один - запрещение пользования местами общего пользования для не-членов НП. В частности воротами и въездом. Пешком до своего места - пожалуйста. Пользоваться местом - без ограничений. Но без права въезда на автомобиле в гараж.

 Отправлено: 23.05.15 11:19. Заголовок: shurafed пишет: По ..

shurafed пишет:

цитата:

По нашим прикидкам, общий бюджет ВСЕХ восстановительных работ гаража может составить примерно от 10 до 20 тысяч рублей с каждого машиноместа.

Я согласен при условии, что это будет действительно браться с каждого машиноместа...а не так как сегодня , что грубо половину владельцев не поймать для текущих платежей.

Также просьба написать сколько машиномест в паркинге и известны ли все владельцы ???
А то с этим мутным ПИКом всегда были непонятки...то буковки к номерам добавляли, то еще что то придумывали...

 Отправлено: 24.05.15 22:14. Заголовок: Естественно взносы б..

Естественно взносы будут собраны со всех 100% собственников, тк Гражданский Кодекс РФ никто не отменял, а именно в нем приписано то, собственность накладывает помимо прав пользования ещё и бремя его содержания.

Судебная статистика неумолима в этом вопросе.

 Отправлено: 25.05.15 09:45. Заголовок: shurafed, сорри за о..

shurafed, сорри за оффтоп - а по дому и территории такаяж разблюдовка детальная будет?
Что и в каком состоянии, какие действия нужны.

былоб здорово почитать, как по гаражу.

 Отправлено: 26.05.15 11:09. Заголовок: shurafed пишет: Ест..

shurafed пишет:

цитата:

Естественно взносы будут собраны со всех 100% собственников

Александр !
Дублирую свой вопрос :

просьба написать сколько машиномест в паркинге и известны ли все владельцы ???

 Отправлено: 26.05.15 16:15. Заголовок: 165 машиномест. Влад..

165 машиномест.
Владельцы известны не все, естественно. На сегодня 100% известны только те, кто вступил в НП + те, кого мы знаем лично.

 Отправлено: 27.05.15 08:23. Заголовок: в паркинге 163 места..

в паркинге 163 места
фамилии владельцев известны все.

 Отправлено: 27.05.15 09:15. Заголовок: я не стою в паркинге..

я не стою в паркинге, но вот что интересно - а вы, как владельци машино мест не можете подать в суд на пик, с целью их привести паркинг в нужное состояние. Повод для подачи - независимая экспертиза и заключение что пик ничего не делал во время своего правления, следовательно их вина.

 Отправлено: 27.05.15 10:05. Заголовок: Ну вот какая то ясно..

Ну вот какая то ясность...значит машиномест от 163 до 165


http://shot.qip.ru/00JXLX-5MQ9HpWOb/

 Отправлено: 28.05.15 23:36. Заголовок: У Олега точнее инфор..

У Олега точнее информация.
Хотели вообще-то сдать паркинг на 320 машин :)

 Отправлено: 28.05.15 23:36. Заголовок: nuts пишет: я не ст..

nuts пишет:

цитата:

я не стою в паркинге, но вот что интересно - а вы, как владельци машино мест не можете подать в суд на пик, с целью их привести паркинг в нужное состояние. Повод для подачи - независимая экспертиза и заключение что пик ничего не делал во время своего правления, следовательно их вина.

Подать иск всегда можно. Проблема в том, что гарантийный срок на строение уже вышел.

 Отправлено: 29.05.15 13:50. Заголовок: shurafed пишет: Про..

shurafed пишет:

цитата:

Проблема в том, что гарантийный срок на строение уже вышел.

В этом и была проблема, что пиявки от застройщика бьются до последнего и тянут , чтобы продержаться гарантийный срок ...насколько я помню это 5 лет .

 Отправлено: 16.06.15 23:59. Заголовок: А не пора к зиме гот..

А не пора к зиме готовиться? Ворота, вентиляция, отопление и др.. надо заранее готовить. Пока бабло соберешь, холода уже наступят, очередь из желающих сдать не особо заметна - одной платежкой за месяц не соберешь.

 Отправлено: 17.06.15 07:34. Заголовок: Пора. Смета просчиты..

Пора.
Смета просчитывается. Это за неделю не делается, к сожалению.

Пока цифры не очень радостные.

За восстановление всех мер противопожарной безопасности - сигнализация, дымоудаление и система пожаротушения была озвучена одним из подрядчиков, имеющих аккредитацию мчс, сумма в 3,5 млн. рублей. Хочется её уменьшить, безусловно.

С воротами пока тоже считаем - какие именно нужны (чтобы они были надёжные и удовлетворяли требованиям мчс) и с каким приводом.

Постараемся через 2-3 недели что-то приготовить для вынесения на голосование.