Отправлено: 12.01.14 11:51. Заголовок: Некоммерческое гаражное партнерство

Уважаемые владельцы машиномест!

В связи с необходимостью обеспечить удобство пользования паркингом, его содержание и тех. обслуживание предлагаю создать юридическое лицо - гаражное некомерческое партнерство (ГНП), которое от своего имени заключит договора на теплоснабжение, электроснабжение, охрану и содержание и ремонт общего имущества паркинга.

Для создания ГНП потребуется провести общее собрание владельцев машиномест и принять решения о создании ГНП, утверждении устава, выбрать правление и ревизора, утвердить услуги, которые будет оказывать НГП владельцам машиномест и ставки по ним.
Объем работы большой. Требуется участие юриста и инженера.

Приглашаю желающих принять участие в организации ГНП.

Заикин Олег Николаевич
8-926-635-93-72
sok-g88@mail.ru

 Отправлено: 12.01.14 14:26. Заголовок: А свитхоум за это не..

А свитхоум за это не берется? Зачем нам юрлицо?

 Отправлено: 12.01.14 14:48. Заголовок: UncleVova пишет: А ..

UncleVova пишет:

цитата:

А свитхоум за это не берется? Зачем нам юрлицо?

На каком основании СвитХоум будет за это браться? То есть почему именно он и с какой стати?

Именно для этого делает ГНП, те это аналог ТСЖ для гаража. Организуется сообщество, которое заключает уже с кем-то договор подряда на ТО и охрану, ну или само все делает.

 Отправлено: 12.01.14 23:02. Заголовок: Свитхом привел в кач..

Свитхом привел в качестве примера, вместо него может быть любое другое юрлицо, которое будет оказывать услуги и которое ничем не будет отличаться от пикк, который вполне нормально оказывал нам услуги напрямую. Зачем еще одно юрлицо так и не понял. Если не сложно, объясните, плз.

 Отправлено: 13.01.14 01:07. Заголовок: UncleVova пишет: лю..

UncleVova пишет:

цитата:

любое другое юрлицо, которое будет оказывать услуги

Абстрактно, да, любое другое юрлицо, на практике - где это лицо и как оно будет договариваться с владельцами машиномест?
Часть владельцев приведут дно лицо, часть владельцев другое, часть третье - и кто из них будет управлять паркингом и платить за свет, тепло и охрану? Такой вариант требует много времени на согласование, а его можно и не достичь.

Вариант, когда собственники объединяются - он более понятен и более легитимен для всех.

 Отправлено: 13.01.14 07:04. Заголовок: UncleVova пишет: З..

UncleVova пишет:

цитата:

Зачем еще одно юрлицо так и не понял

Это не какое-то юрлицо.
Это объединение владельцев гаражей в единую организацию- чтобы владельцам гаражей иметь право и возможность напрямую на правах заказчика разговаривать с исполнителями (которыми и являются разные УК)

Когда у вас один отдельный гараж - то вам не надо ни с кем объединяться.
Взяли и наняли себе кого-то присматривать за гаржом
Когда вас двое или пятеро - можно посидеть с пивком и договориться, кого нанять
А когда несколько десятков или сот?
Тут создается организация, представляющая тех, кто в нее вступил - и она подписывает договор с УК
Или сама управляет

 Отправлено: 13.01.14 09:36. Заголовок: Когда решили собрани..

Когда решили собрание проводить и где? Сообщите, пожалуйста, заблаговременно. А времени у нас много и нет, гараж, по сути, в "подвешенном состоянии".

Конечно, без лишних юр.лиц было бы проще, т.к. каждое юр.лицо - это расходы, отчетность, проверки. Но слишком уж велик разброс мнений у людей (собственников машино-мест). Более-менее крупный гаражный комплекс имеет хотя бы кооперативное правление.
Только если предположить, что собрание собственников всегда будет собирать кворум и сможет квалифицированно голосовать по всем вопросам, даже таким сложным, как выбор УК и назначение человека, который от имени собрания собственников подпишет договор с УК, можно было бы обойтись без организации. А нам надо и ремонт делать, и камеру хранения хотелось бы всё-таки изыскать и т.д., и т.п. Сколько общих собраний придется собрать?

 Отправлено: 13.01.14 10:00. Заголовок: finmaster пишет: То..

finmaster пишет:

цитата:

Только если предположить, что собрание собственников всегда будет собирать кворум и сможет квалифицированно голосовать по всем вопросам, даже таким сложным, как выбор УК и назначение человека, который от имени собрания собственников подпишет договор с УК, можно было бы обойтись без организации. А нам надо и ремонт делать, и камеру хранения хотелось бы всё-таки изыскать и т.д., и т.п. Сколько общих собраний придется собрать?

Ну правление и из него выбирать председателя сделать не сложно - были бы желающие в него войти, чтоб каждый раз не проводить общие собрания. Вы войти в правление не желаете?Желательно чтоб вы правлении было не меньше 5 человек, иначе могут быть трудности с кворумом в правлении.

 Отправлено: 14.01.14 19:54. Заголовок: Желания, конечно, бо..

Желания, конечно, большого не испытываю, т.к. управдомстве откровенно слабоват. Всю жизнь - на работе. Но если для кворума надо, то готов.

 Отправлено: 27.01.14 11:45. Заголовок: Собрание собственников машино-мест 22.01.2014

Уважаемые владельцы машино-мест!

Сообщаем, что Управляющая компания «ПИК-Комфорт» 23.12.2013 прекратила оказание возмездных услуг по договорам управления подземным гаражом автостоянкой, удалила охрану.
ТСЖ «Соколиная гора 8-2» временно организовало охрану данного гаража.

Собрание владельцев машино-мест от 22 января 2014 г. постановило:
1. Предложить собственникам машино-мест, каждому лично, написать претензию УК «ПИК-Комфорт» (образец будет оставлен на охране парковки 27-28.01.2014, размещен на сайте www.hh8.borda.ru), подписать и направить в адрес ООО "ПИК-Комфорт" ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении. Это поможет в последующем обратиться с соответствующим заявлением в суд и надзорные органы с целью проведения соответствующими органами надзорных и контрольных мероприятий по проведению проверки деятельности ООО «ПИК-Комфорт» по исполнению требований действующего законодательства, а по факту пропажи пожарного инвентаря в правоохранительные органы Российской Федерации.
2. Для управления гаражом создать некоммерческое гаражное партнерство (НГП) собственников машино-мест «Гараж Соколиная гора 8-2».
3. На переходный период избрать инициативную группу в составе 5 человек.

В задачи инициативной группы входит:
-Составить реестр собственников машино-мест, собрать заявления от собственников машино-мест на вступление в НГП.
- Разработать Устав НГП - ознакомить собственников для последующего утверждения на общем собрании, подготовить необходимые документы для регистрации НГП.
-Снять показания с приборов учета по состоянию на 23.01.14, проработать калькуляцию на содержание гаража
-Запросить в УК «ПИК-Комфорт» техническую документацию на гараж.
-Составить акт технического состояния помещения гаража с привлечением компетентных организаций.

Провести общее собрание собственников
30 января 2014 года в 20-40 час.

Инициативная группа:
Заикин Олег Николаевич
Стрижов Владимир Николаевич
Молодых Андрей

 Отправлено: 27.01.14 11:47. Заголовок: образец ПРЕТЕНЗИИ

ООО «ПИК-Комфорт»
Адрес: 117105, Москва,
Варшавское шоссе,
д.16, корп.1, 2


От _______________________________
_______________________________
Адрес: 105275, г. Москва,
ул. 8-я СоколинойГоры,
д. 8, корп. 2, кв. _____



ПРЕТЕНЗИЯ

Я являюсь собственником машино-места № ____ общей площадью _____
кв. м., в подземном гараже автостоянке, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 8. корп. 2, соор. 3 (далее — Гараж) и стороной по договору от «_____»_______________20___г. № _____ управления подземным гаражом автостоянкой с ООО «ПИК-Комфорт».
С 24 декабря 2013 года ООО «ПИК-Комфорт» в одностороннем порядке без каких-либо уведомлений прекратило оказание возмездных услуг по вышеуказанному договору. Кроме того, ООО «ПИК-Комфорт» был причинен ущерб оборудованию Гаража, а именно:
- демонтированы и изъяты 18 огнетушителей;
- демонтированы и изъяты 2 пожарных рукава;
- демонтированы (поломаны) 30 замков на пожарных ящиках.
Таким образом, имуществу, находившемуся в Гараже, причинен ущерб, что подтверждается актом состояния помещения, составленным инициативной группой собственников машино-мест от 24 декабря 2013 года. Такие порча и утрата ООО «ПИК-Комфорт» вышеперечисленного имущества приводят к невозможности использования Гаража в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Односторонний отказ ООО «ПИК-Комфорт» от исполнения обязательств по договору не помешал ООО «ПИК-Комфорт» выставить счет за свои услуги за полный календарный месяц декабрь 2013 г. При этом, в счете фигурирует сумма, существенно отличающаяся в большую сторону от сумм ежемесячно выставляемых ООО «ПИК-Комфорт».

В связи с вышеизложенным, считаю, что действия ООО «ПИК-Комфорт» нарушают мои права и законные интересы и прошу Вас в досудебном порядке удовлетворить следующие требования:

- произвести перерасчет стоимости услуг за декабрь 2013 года пропорционально времени фактического оказания услуг;
- предоставить обоснование завышения стоимости услуг за декабрь 2013 года по сравнению с другими месяцами 2013 года в соответствии с условиями договора;
- добровольно вернуть пожарный инвентарь в соответствии с Приложением № 1 к настоящей претензии, который был необоснованно изъят ООО «ПИК-Комфорт», в соответствии с Приложением № 1 к настоящей претензии;
- добровольно устранить ущерб, причиненный Гаражу демонтажем пожарного инвентаря и иными действиями ООО «ПИК-Комфорт» в связи с односторонним отказом от исполнения договора;
- осуществить прекращение действия договора по соглашению сторон в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и договора.

В случае отказа от удовлетворения моих требований в срок установленный законодательством Российской Федерации, оставляю за собой право обратиться с соответствующим заявлением в суд и надзорные органы с целью проведения соответствующими органами надзорных и контрольных мероприятий по проведению проверки деятельности ООО «ПИК-Комфорт» по исполнению требований действующего законодательства, а по факту пропажи пожарного инвентаря в правоохранительные органы Российской Федерации.


«______»_____________________20__ г.


_________________________________/___________________/

 Отправлено: 27.01.14 16:19. Заголовок: Ответа не будет...

Ответа не будет.

 Отправлено: 27.01.14 17:00. Заголовок: Да, ответа не будет,..

Да, ответа не будет, как всегда. Вы уже оплатили платежку за декабрь? Будете платить? Если нет, то на каком основании?

 Отправлено: 27.01.14 20:21. Заголовок: сосед пишет: Вы уже..

сосед пишет:

цитата:

Вы уже оплатили платежку за декабрь? Будете платить? Если нет, то на каком основании?

Я не платил. Не буду (пику). Как говорил профессор Преображенский: "Не хочу". Пусть подают в суд.

 Отправлено: 30.01.14 17:50. Заголовок: УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕНН..

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ!

30 января 2014 года в 20.40 в подземном паркинге состоится собрание собственников машиномест по созданию гаражного некоммерческого партнерства.

 Отправлено: 31.01.14 09:59. Заголовок: Как-то странно - дат..

Как-то странно - дать объявление менее, чем за 2 часа до мероприятия!?

 Отправлено: 31.01.14 10:32. Заголовок: На входе в гараж нес..

На входе в гараж несколько дней висело.

 Отправлено: 31.01.14 18:34. Заголовок: Что-то решили?..

Что-то решили?

 Отправлено: 01.02.14 01:05. Заголовок: EVG пишет: Что-то р..

EVG пишет:

цитата:

Что-то решили?

1. Доработать Устав (до среды, 5 февраля - уровнять в правах собственников и будущих владельцев, внести понятие годового бюджета на содержание гаража и утверждение его на общем собрании, предусмотреть ситуацию когда отдельные лица откажутся оплачивать расходы на содержание гаража), разместить его здесь, на сайте и в гараже.
2. Оформить протокол (до среды, 5 февраля), разместить его здесь, на сайте и в гараже - для ознакомления и подписания. Количество людей, подписавших протокол закон не определяет, но чем больше, тем лучше.
3. Желающие войти в правление и ревизоры приглашаются (только реально, а не номинально).
4. Проект сметы разместить на сайте и в гараже для ознакомления, предложений и корректировок.

 Отправлено: 09.02.14 13:01. Заголовок: Проект устава ГНП на..

Проект устава ГНП находиться здесь - устарел.

В связи с требованиями регистрирующего органа (Минюста), в устав были внесены изменения.
Редакция устава, зарегистрированного в Минюсте находиться здесь

проект сметы ГНП находится здесь

Конструктивная критика и предложения приветствуются, просьба писать свои замечания в этом разделе

Желающие войти в правление ГНП или ревизоры приглашаются.

 Отправлено: 18.02.14 22:27. Заголовок: по уставу

п.1.1. Никогда арендаторы не могут быть участниками некоммерческого партнерства (НП). У арендатора могут быть отношения только с арендодателем, в рамках соответствующего договора. Арендодателем может быть собственник машиноместа или иного обособленного помещения , входящего в автостоянку. Строго говоря, даже будущий собственник не может сдать свое машиноместо в аренду, для этого требуется согласие владельца.
исходя из сказанного предлагаю следующую формулировку п.1.1.:
Гаражное некоммерческое партнерство "Соколинка 8/2" - основанная на членстве некоммерческая организация, далее именуемое Гаражное некоммерческое партнерство (ГНП), создано в соответствии с Федеральным законом от 12.01.96 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Учредителями ГНП являются владельцы(собственники или будущие собственники по законным основаниям машиномест и иных обособленных помещений в подземной автостоянке, расположенной по адресу 105275, г. Москва, ул. 8-я Соколиной горы, д.8, корп.2, сооружение 3 (далее участники) в соответствии с Протоколом №1 общего собрания от "---" ___________ 2014 г.

Про цели создания есть целый раздел в Уставе, так что в преамбуле описывать их не имеет смысла.
Дальше будут еще два важных предложения-замечания... :)