Отправлено: 12.01.14 11:51. Заголовок: Некоммерческое гаражное партнерство

Уважаемые владельцы машиномест!

В связи с необходимостью обеспечить удобство пользования паркингом, его содержание и тех. обслуживание предлагаю создать юридическое лицо - гаражное некомерческое партнерство (ГНП), которое от своего имени заключит договора на теплоснабжение, электроснабжение, охрану и содержание и ремонт общего имущества паркинга.

Для создания ГНП потребуется провести общее собрание владельцев машиномест и принять решения о создании ГНП, утверждении устава, выбрать правление и ревизора, утвердить услуги, которые будет оказывать НГП владельцам машиномест и ставки по ним.
Объем работы большой. Требуется участие юриста и инженера.

Приглашаю желающих принять участие в организации ГНП.

Заикин Олег Николаевич
8-926-635-93-72
sok-g88@mail.ru

 Отправлено: 18.02.14 22:59. Заголовок: продолжение

по п.1.6. небольшое замечание. Смысл некоммерческого партнерства, как отдельной организационно-правовой формы, в его некоммерческой целенаправленности. Оно может заниматься коммерческой деятельностью, но только для достижения своих уставных целей, то есть в интересах участников. Вот это и следует добавить в этот пункт.
по п. 1.8. По поводу резервных взносов - не понятно, в каких размерах и требуется четко прописать направления их использования. Убытки ГНП - это что за убытки? в следствии чего они образуются? Почему участники должны гасить эти убытки за свой счет?? Это прямо противоречит закону 7-ФЗ. Там сказано, что участники отвечают по обязательствам ГНП в пределах членских взносов. Это понятно, есть смета, вполне приличная на первый взгляд.
по п.2.2.3. единовременные или разовые, как угодно, сборы вполне понятны и возможны, но они должны быть предусмотрены в фин. плане, который утверждается общим собранием участников. Иначе это может быть спорным решением, не соответствующим законным полномочиям ГНП, как не отвечающим интересам участников.
по п.2.2.10. Полный бред! Вы хотите, чтобы над вами ржала вся регистрационная палата и 46 налоговая ?!!!
Это каким это государственным и прочим там имуществом вы собрались пользоваться, возмездно или безвозмездно?!
Да и мои имуществом я пользуюсь только сам, мне помощников не надо, покорнейше благодарю.

НП может пользоваться только имуществом, переданным ему участниками. И это все что оно имеет право по закону. Вывод - пункт подлежит изъятию полностью.

 Отправлено: 19.02.14 01:59. Заголовок: Михаил Трифонов пише..

Михаил Трифонов пишет:

цитата:

исходя из сказанного предлагаю следующую формулировку п.1.1

Уважаемый Михаил!
Спасибо, что нашли время почитать устав ГНП и предложить лучшую формулировку.
Могли бы Вы, также предложить новые редакции п. 1.6, 1.8, 2.2.3, 2.2.10? Если можете.
Простому человеку (не профессиональному юристу) это будет и трудно и долго делать.

С уважением,
Заикин Олег Николаевич,
8-926-635-93-72.

 Отправлено: 24.02.14 13:30. Заголовок: почему я не вижу сво..

почему я не вижу своих отправлений на форум??

 Отправлено: 24.02.14 15:52. Заголовок: по уставу

Олег, могу выслать отредактированные пункты устава на п\я.
у меня возникают проблемы с передачей сообщений на форум.

 Отправлено: 25.02.14 03:16. Заголовок: Михаил Трифонов пише..

Михаил Трифонов пишет:

цитата:

Олег, могу выслать отредактированные пункты устава на п\я.

моя почта: sok-g88@mail.ru

На форум выложу.

 Отправлено: 27.02.14 12:47. Заголовок: На сегодняшний день:..

На сегодняшний день:
- есть Устав (с учетом комментариев, изменений, консультаций с юристами). Спасибо всем, кто высказывался;
- есть смета;
- есть подрядчик, который готов зарегистрировать ГНП (в Минюсте, т.к. это НКО) - ЕвроКонсалт;
- есть два соучредителя для ГНП - я (Молодых А.) и Олег (Заикин);
- я согласен оплатить первоначальные расходы на регистрацию (кроме нотариального заявления подписей, это каждый из учредителей должен сам оплачивать).

Срочно нужен третий соучредитель, от которого требуется:
- предоставить необходимые документы для участия в регистрации ГНП;
- готовность оплатить нотариальное заверение своей подписи на учредительных документах;
- и, самое главное, предоставить юр.адрес для регистрации (в Москве). У меня и у Олега областная прописка.

После регистрации и обретения дееспособности ГНП, остальные желающие присоединиться вступают просто по заявлению.

Как видите, ситуация слишком затянулась. И сломанные ворота ремонтировать не на что. И живем уже два месяца в долг. Прошу откликнуться не равнодушных.

 Отправлено: 27.02.14 15:41. Заголовок: Поясните пожалуйста:..

Поясните пожалуйста:
- предоставить необходимые документы - какие?
- готовность оплатить нотариальное заверение - сколько и как?
- предоставить юр.адрес для регистрации - зарегистрировать ГНП по своему адресу? А чем это грозит?

 Отправлено: 27.02.14 17:56. Заголовок: Позвоните Олегу: Заи..

Позвоните Олегу:
Заикин Олег Николаевич
8-926-635-93-72

 Отправлено: 28.02.14 12:27. Заголовок: - предоставить необ..

- предоставить необходимые документы - какие? - паспорт + копия, свидетельство о праве собственности + копия
- готовность оплатить нотариальное заверение - сколько и как? - 1400 руб. Оплата в кассу нотариуса
- предоставить юр.адрес для регистрации - зарегистрировать ГНП по своему адресу? А чем это грозит? - на юр. адрес будет приходить официальная корреспонденция.

 Отправлено: 04.03.14 13:51. Заголовок: Господа! В правлени..

Господа!

В правлении ТСЖ нет ни одного человека с свидетельством о собственности на машиноместо, кроме Олега. Нужен еще один с пропиской в нашем доме (желательно крайне) для создания ГСК. Нужен третий человек для создания ГСК. Очень.

Могу обрисовать, вкратце, что будет если такой человек не найдется. Сейчас за коммуналку гаража счета идут в ТСЖ (гараж подключен через дом юридически везде). Как ТСЖ компенсировать эти расходы, которые весьма существенны? Почему жители дома, у кого нет гаража должны как-то расплачиваться за паркинг? Через некоторое время ТСЖ будет вынуждено снять охрану, открыть ворота настежь и полностью отключить электроснабжение и отопление.

Вот такая перспектива, другой просто нет если не платить за коммуналку, а гараж за нее не платит...

 Отправлено: 05.03.14 09:07. Заголовок: shurafed пишет: Нуж..

shurafed пишет:

цитата:

Нужен третий человек для создания ГСК. Очень.

Как третий могу, но без прописки.

 Отправлено: 05.03.14 09:28. Заголовок: VAL пишет: Как трет..

VAL пишет:

цитата:

Как третий могу, но без прописки.

Это здорово, но нужен адрес для корреспонденции на почте 105275, чтоб не мучится с несколькими налоговыми и почтовыми адресами.

 Отправлено: 05.03.14 13:43. Заголовок: Что мог - то и предл..

Что мог - то и предложил

 Отправлено: 05.03.14 21:35. Заголовок: А почему нельзя заре..

А почему нельзя зарегистрировать ГСК на адрес гаража, например на комнату охраны?
И опять всплывает естественный вопрос о эксплуатации гаража силами ТСЖ. Можно сделать соглашения о присоединении собственников машиномест к ТСЖ в части оплаты, в соответствии со сметой, допустим, хотя бы временно, пока ГСК не заработает.
Это позволило бы не растить долг перед ТСЖ, тут их озабоченность вполне можно понять. Да и вообще, ну зачем городить еще одно юр. лицо?! Только лишние заботы. А в свете ближайшей перспективы введения лицензирования для управляющих компаний это может выливаться в дополнительные и вполне ощутимые затраты. А здесь уже заключены все необходимые договоры, общая инфраструктура предполагает объединение управления.
Аргумент о каких то обвинениях в рейдерском захвате вообще абсурден. Кто вас будет обвинять? ПИК? Да они о нас давным давно позабыли!

 Отправлено: 06.03.14 04:10. Заголовок: Михаил Трифонов пише..

Михаил Трифонов пишет:

цитата:

почему нельзя зарегистрировать ГСК на адрес гаража, например на комнату охраны?

при регистрации нужно представить свидетельство о собственности на помещение. Нет св-ва о праве собственности на гараж или какое-либо помещение в гараже.

Михаил Трифонов пишет:

цитата:

естественный вопрос о эксплуатации гаража силами ТСЖ

ТСЖ создано для обслуживания общего имущества, другая деятельность - противоречит уставу.

 Отправлено: 06.03.14 09:29. Заголовок: Если не вдаваться в ..

Если не вдаваться в юр. подробности, то для регистрации юр. лица в качестве дополнительных документов могут предоставляться а) предварительный договор аренды помещения, б) гарантийное письмо от собственника помещения.

А кто у нас собственник помещения охраны, кстати?

 Отправлено: 28.06.14 00:00. Заголовок: УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ..

УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ МАШИНОМЕСТ!
29 МАЯ 2014 Г. БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖНЫМ КОМПЛЕКСОМ «СОКОЛИНКА 8-2»

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОЙ:


УСТАВ НП СОКОЛИНКА 8-2

ПРЕДЛАГАЕМ ВЛАДЕЛЬЦАМ МАШИНОМЕСТ ВСТУПИТЬ В НП "СОКОЛИНКА 8-2". ЗАЯВЛЕНИЕ ВМЕСТЕ С КОПИЕЙ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ПРЕДВАРИТЕЛЬ-НОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОСТА) СДАВАТЬ УПРАВЛЯЮЩЕМУ НП "СОКОЛИНКА 8-2", ПОДТВЕРЖДАЯ КВИТАНЦИЕЙ ОПЛАТУ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА.

БЛАНКИ ЗАЯВЛЕНИЙ И КВИТАНЦИЯ ДЛЯ ОПЛАТЫ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА НАХОДЯТСЯ У ОХРАНЫ.

Учредители Енина Оксана, Молодых Андрей, Заикин Олег.

 Отправлено: 28.06.14 00:18. Заголовок: Расчет суммы вступит..

Расчет суммы вступительного взноса для 1 м/места здесь

 Отправлено: 02.07.14 09:18. Заголовок: Будущее гаража

Хочу рассказать подробнее о том, как дальше будет жить паркинг.

Вариантов всего два.

Вариант 1. Мы платим за содержание гаража. Все собственники (владельцы) машиномест вступают в НП гаража, оплачивают вступительный взнос (собственно это сумма за эксплуатацию машиномест 5 месяцев с момента бегства ПИКа и не более того) и далее живем долго и счастливо, собственноручно неся бремя содержания гаража те: оплачивая охрану, эксплуатацию, электричество, отопление и капитальный ремонт.

Вариант 2. Никто никуда не вступает и ни за что не платит. Примерно через 3 недели Мосэнерго отключает свет в гараже ("письмо счастья" уже получено). МОЭК отключает отопление. Отключают водоснабжение. ТСЖ снимает пост охраны. Гараж просуществует в темноте, с постоянно открытыми воротами и без отопления какое-то время. Мойка и шиномонтаж видимо закроется, тк не представляю, как она без электричества и воды будет работать. Далее через некоторое время какая-то комиссия Управы или Префектуры признает здание аварийным (скорее всего вместе с детской площадкой и дорогой, проходящей по крыше гаража), не позже следующей весны, как мне кажется, тк без отопления дома в наших широтах быстро приходят в негодность и эксплуатация строения "Подземный паркинг" будет просто запрещена.

Третьего варианта не вижу.

В связи с этим, поскольку вариант 2 неприемлем ни для кого, и реальной альтернативы варианту 1 нет, видимо будут сделаны следующие меры:
- с 01 августа невступившим в НП и не оплатившим вступительный взнос будет блокировано пользование общим имуществом гаража, а именно: воротами и подъездом к машиноместу того, кто не хочет нести бремя расходов за содержание подземного паркинга.
- пользование самого машиноместа никак ограничено не будет, но использование общего имущества не будет разрешено, включая видимо и вход в гараж.

Как еще можно разрубить этот "Гордиев узел" я не знаю. Если знаете - расскажите.

 Отправлено: 02.07.14 10:48. Заголовок: Это не страшилки и н..

Это не страшилки (отключение электричества реально грозит в самом ближайшем будущем) и не угрозы (но как заставить всех платить за то, чем они пользуются совместно?), но я правда не вижу другого выхода из сложившейся (спасибо ПИКу) ситуации.

Можно конечно начать переписку или тяжбу с Шинпромпроектом (который вошел в состав группы ПИК несколько лет назад), но что-то мне подсказывает, что тольку от этого будет ноль, а электричество к тому времени точно отключат. К тому же финал этой бадяги будет очень сомнителен, да и непонятно будет ли он вообще. К тому же, кто именно будет этим заниматься?

Еще можно сделать народный сход владельцев машиномест и порешать чтобы кто-то собрал со всех деньги и платить коммуналку централизованно кому-то одному - но чем это отличается от НП я не понимаю, тк его именно для этого сделали, а тому кто не платит прокалывать шины и бить морду, например. Но мой вариант как-то цивилизованнее, как мне кажется, тем более что НП уже сделано и даже уже открыт счет в банке.

Еще раз повторюсь - если у Вас есть идеи как по-другому сделать совместную эксплуатацию гаража всеми собственниками машиномест - я ОЧЕНЬ буду рад их прочитать или услышать, как и Олег.