Отправлено: 12.01.14 11:51. Заголовок: Некоммерческое гаражное партнерство

Уважаемые владельцы машиномест!

В связи с необходимостью обеспечить удобство пользования паркингом, его содержание и тех. обслуживание предлагаю создать юридическое лицо - гаражное некомерческое партнерство (ГНП), которое от своего имени заключит договора на теплоснабжение, электроснабжение, охрану и содержание и ремонт общего имущества паркинга.

Для создания ГНП потребуется провести общее собрание владельцев машиномест и принять решения о создании ГНП, утверждении устава, выбрать правление и ревизора, утвердить услуги, которые будет оказывать НГП владельцам машиномест и ставки по ним.
Объем работы большой. Требуется участие юриста и инженера.

Приглашаю желающих принять участие в организации ГНП.

Заикин Олег Николаевич
8-926-635-93-72
sok-g88@mail.ru

 Отправлено: 03.07.14 07:20. Заголовок: Александр, а с кем В..

Александр, а с кем Вы спорите? Сами с собой? Оппонента не видно.

 Отправлено: 03.07.14 08:57. Заголовок: Могу сказать, что уж..

Могу сказать, что уже точно есть как минимум двое противников, которые постеснялись писать свою позицию на форуме, но довольно эмоционально высказали свое мнение Олегу. Это и сподвигло меня написать второй пост.

Я очень рад, что за сутки не было ни одного поста в форуме против НП.

У меня и Олега есть очень большая просьба ко всем - заполнить заявление на вступление и заплатить членский взнос как можно раньше, чтоб угроза отключения света так бы и осталась на бумаге.

 Отправлено: 03.07.14 10:05. Заголовок: То ,что никто не пиш..

То ,что никто не пишет на форуме не говорит о том ,что люди довольны- многие в отпуске. Для того ,что бы люди вступили в ваш НП ,нужно расчет с января делать по факту ,а не приближать платежку к ПИКовской. Отопления никакого не было ,сколько боролись ,сколько говорили -все бесполезно -было 6 градусов. Про охрану вообще молчу.И откуда выскочила сумма 2313-00.Вот когда все перерасчитаете-тогда и люди пойдут в НП. Не надо делать из людей овец -загонять насильно .А ваши угрозы-вам могут встать боком. А в гараж не пустить собственника можете только по решению суда.
Вступать в НП не собираюсь,а от коммунальных услуг на гараж не отказываюсь.Платить буду без вступления в НП.

 Отправлено: 03.07.14 12:02. Заголовок: yblony пишет: Для т..

yblony пишет:

цитата:

Для того ,что бы люди вступили в ваш НП ,нужно расчет с января делать по факту ,а не приближать платежку к ПИКовской. Отопления никакого не было ,сколько боролись ,сколько говорили -все бесполезно -было 6 градусов. Про охрану вообще молчу.И откуда выскочила сумма 2313-00.Вот когда все перерасчитаете-тогда и люди пойдут в НП.

В пик мороза - да, возможно так и было в отдельных местах. Собственно так каждый год происходило, ничего не поменялась. Отопление в гараже через систему вентиляции и не может в принципе обеспечить +20 во всех точках, но то, что оно есть - факт, как и то, что оно работает ровно так как его сделали. Сумма за потребленное гаражом отопление выставляется МОЭКом собственно.

Охрана просто была. Можете назвать ее услугой по открыванию ворот. Лучше чтобы не было? Вряд ли.

Рассчет в деталях по факту выложен Олегом. Какие есть замечания по нему конкретно?

yblony пишет:

цитата:

Платить буду без вступления в НП.

Куда и каким образом Вы планируете платить, можете рассказать?
Как Вы планируете делать рассчет за одного себя?
Вы будете персонально нанимать охрану и ремонтировать освещение и стены?! Как Вы это себе представляете?! Какая есть альтернатива сейчас НП, реально расскажите?!

About all. Я так понимаю, yblony, что ни я ни Олег Вам особо не симпатичны. Ок, это нормально, мы все разные, у всех есть свои плюсы и минусы. Но что лично Вам мешало стать членом правления ТСЖ или войти в учредители НП, чтобы видеть и контролировать ситуацию изнутри?

 Отправлено: 03.07.14 13:02. Заголовок: shurafed пишет: В п..

shurafed пишет:

цитата:

В пик мороза - да, возможно так и было в отдельных местах. Собственно так каждый год происходило, ничего не поменялась

Извините,но раньше в пик мороза было 17 градусов(по норме), а сейчас 6градусов.И при этом утверждаете что ничего не поменялось .shurafed пишет:

цитата:

Охрана просто была. Можете назвать ее услугой по открыванию ворот

Вот эту услугу и рассчитывайте ,а не ОХРАНУ.
shurafed пишет:

цитата:

ни я ни Олег Вам особо не симпатичны.

Вот это и мешает стать членом ТСЖ или войти в учредители НП. И не только мне.

 Отправлено: 03.07.14 13:36. Заголовок: Входить в учредители..

Входить в учредители НП никому не надо. Оно уже учреждено. Учредители больше не нужны, они свою роль отыграли. Я один из них, без симпатий и антипатий к кому бы то ни было. Просто потратил свои деньги, т.к. мне понятно, что надо либо дело делать, либо всё развалится.

Прочитайте, пожалуйста, Устав. Там написаны все органы управления НП, учредителей среди них нет, а есть Общее собрание, Правление и Управляющий. Войти в Правление должно тому, кто считает себя способным и ответственным улучшить текущее положение дел не только для себя, но и для остальных соседей по паркингу. А также на Общее собрание машиномест, которое в ближайшее время объявят, надо прийти с конструктивными вопросами и предложениями. Чтобы потом не говорить, что опять всё мимо прошло и все решения за нас приняли.

 Отправлено: 03.07.14 17:35. Заголовок: yblony пишет: Извин..

yblony пишет:

цитата:

Извините,но раньше в пик мороза было 17 градусов(по норме), а сейчас 6градусов.И при этом утверждаете что ничего не поменялось .

Почитайте форум. Бывало и до минуса доходило в прежние годы.

yblony пишет:

цитата:

Вот эту услугу и рассчитывайте ,а не ОХРАНУ.

Хоть "горшком назовите" эту услугу, цена одна и та же будет, вернее сумма уже была оплачена ЧОПу.

yblony пишет:

цитата:

Вот это и мешает стать членом ТСЖ или войти в учредители НП. И не только мне.

yblony, ну тут уже судьба такая, мне тоже много кто не нравится и как личность и как представитель определенного класса в современной России, но волею судеб мы все купили недвижимость в одном доме и в одном гараже, и на самом деле цели тут у нас одинаковые. Если нет планов перерезать или передушить друг друга, то давайте будем договариваться как взрослые люди! Вопрос симпатий - дело вкуса, а сейчас я говорю только про то, что надо решать этот вопрос. Поскольку предложений я не услышал как это организовать по другому, то хочу перефразировать еще раз вопрос - как Вы себе это видите без участия НП, которое уже создано и чем именно оно Вас смущает?

finmaster пишет:

цитата:

Я один из них, без симпатий и антипатий к кому бы то ни было. Просто потратил свои деньги, т.к. мне понятно, что надо либо дело делать, либо всё развалится. Прочитайте, пожалуйста, Устав. Там написаны все органы управления НП, учредителей среди них нет, а есть Общее собрание, Правление и Управляющий. Войти в Правление должно тому, кто считает себя способным и ответственным улучшить текущее положение дел не только для себя, но и для остальных соседей по паркингу. А также на Общее собрание машиномест, которое в ближайшее время объявят, надо прийти с конструктивными вопросами и предложениями. Чтобы потом не говорить, что опять всё мимо прошло и все решения за нас приняли.

Спасибо вам!

 Отправлено: 03.07.14 23:35. Заголовок: Вопрос по существу: ..

Вопрос по существу: как расчитывали эксплуатацию? С электричеством более менее понятно. С отоплением - в этом году было значительно холоднее, топили ни как ПИК в прошлом до +17. Простой подгон как мне кажется под платежку ПИКа. Сумма мне кажется сильно завышена. Это я про две графы ( опять же вопрос почему две по эксплуатации и кап. ремонту). Объясните пожалуйста эти расчеты.
Ну и в допрлнение. Я Олегу верил про счастливое будущее с ТСЖ и т. п. А по факту спустя пол года разницы с Пиком вообще не вижу. Так же ничего не делается, или делается еле еле. Пол года провал у 4 подъезда устраняли:) видимо силы собирали. Охрана против которой я был первый, так как вообще не понятно что она на шлагбаумах делает, так и сидит. То по началу объяняли что это временно, то еще что то. Зачем тогда воду мутили если все оставили также как и было. Не хочется верить что пламенные речи и настойчивость Олега были стремления только переключить денежный поток.
И опять же мой вопрос к Олегу - а по ремонту гаража судиться с Пиком не планируем? Где наши деньги за кап ремонт за 5 лет? Мне кажется экономическая выгода в этом процессе точно есть.

 Отправлено: 04.07.14 06:18. Заголовок: Я несколько раз гово..

Я несколько раз говорил Олегу и писал,что после сдачи гаража в эксплуатацию на этот объект существует гарантия. Об этом мне говорил Кудрявцев Р.Н. ген директор Пика,он как раз над этим и работал.но получилось так,что поменялась У.К. И как он мне объяснил, нельзя одним управлять домом,а другим гаражом,потому что все камуникации дома и гаража связаны как одно целое.Кто взял на себя дом тот должен взять и гараж. Да нужно пройти не лёгкий путь через судебные тяжбы,но дело 100% выигрышное,чтоб застройщик устранил все косяки,новым домом всегда легче управлять чем заниматься недоделками застройщика.И по поводу ТСЖ.Прошло больше чем полгода как заступило ТСЖ и что изменилось к лучшему да ничего.Платёжки стали больше,расчетного центра нет,платёжного терминала нет,охрана сами видите какая,я кстати даже на видио записал как в гараже охранник открыл под утро ворота,чтоб его ен тревожили и лёг спать и шлагбаум на распашку и многое другое,а всё потому,что этим занимается один человек,а не профессиональная команда.Я знаю что сейчас посыпятся камни в мой огород,но увы,лучше не будет.При предыдущей УК было может быть не всё хорошо,но самое главное была хоть какая-то стабильность,потому,что каждый в кампании занимался своим делом.

 Отправлено: 04.07.14 07:38. Заголовок: Вы правы, что надо п..

Вы правы, что надо попытаться понудить ПИК-Комфорт (ПИК, Шинпромпроект...) устранить недоделки, вернуть имущество (забранное и/или утраченное), деньги на кап.ремонт, если они собирались с нас. Но даже для того, чтобы пойти в Суд, надо подготовить и подать иск. Вряд ли кто-то из собственников сможет сделать это в индивидуальном порядке? Общие интересы собственников должно представить НП, и грамотные документы подготовить (определить ответчика(-ов), сделать заключение тех.экспертизы, расчеты ущерба и др.) Для этого придется нанять спецов, а значит им надо будет платить. Вывод понятен - с нас (собственников) деньги, с Управляющего и Правления - работа.

 Отправлено: 04.07.14 08:56. Заголовок: Я об этом и говорю. ..

Я об этом и говорю. Что надо понять что обозначает в платежке сторка за эксплуатацию и кап ремонт. И эти деньги использовать на судебные тяжбы. Просто так, я платить не готов по этим строкам. Хватит уже с охраной меня в ТСЖ обманули.

 Отправлено: 04.07.14 09:25. Заголовок: duran пишет: Я неск..

duran пишет:

цитата:

Я несколько раз говорил Олегу и писал,что после сдачи гаража в эксплуатацию на этот объект существует гарантия. Об этом мне говорил Кудрявцев Р.Н. ген директор Пика,он как раз над этим и работал.но получилось так,что поменялась У.К. И как он мне объяснил, нельзя одним управлять домом,а другим гаражом,потому что все камуникации дома и гаража связаны как одно целое.Кто взял на себя дом тот должен взять и гараж. Да нужно пройти не лёгкий путь через судебные тяжбы,но дело 100% выигрышное,чтоб застройщик устранил все косяки,новым домом всегда легче управлять чем заниматься недоделками застройщика.И по поводу ТСЖ.Прошло больше чем полгода как заступило ТСЖ и что изменилось к лучшему да ничего.Платёжки стали больше,расчетного центра нет,платёжного терминала нет,охрана сами видите какая,я кстати даже на видио записал как в гараже охранник открыл под утро ворота,чтоб его ен тревожили и лёг спать и шлагбаум на распашку и многое другое,а всё потому,что этим занимается один человек,а не профессиональная команда.Я знаю что сейчас посыпятся камни в мой огород,но увы,лучше не будет.При предыдущей УК было может быть не всё хорошо,но самое главное была хоть какая-то стабильность,потому,что каждый в кампании занимался своим делом.

Гарантия на капитальные строения - 5 лет. Срок прошел в прошлом году, насколько я в курсе.

Судиться можно, но это процесс будет ОЧЕНЬ небыстрый, к тому же на него нужны лишние деньги.

Сейчас прямо вот есть три актуальные проблемы:
1. Перспектива отключения света в гараже
2. Перспективы наличия поста охраны
3. Наличие свободных денег в НП для начала судебных тяжб с Шинпромпроектом

НП изначально - некоммерческое партнерство, все деньги, которые в него попадают остаются на наши же общие цели и никуда не расходуются. Они принципиально не могут расходоваться никуда.

Поэтому давайте решать проблемы по мере поступления, а именно начнем с того, что соберем деньги, чтоб осталась охрана и свет не отключили в начале Августа 2014!

Что еще нужно делать прямо сейчас и что сейчас важнее этого - я не знаю. Олег сделал оценку, я попросил его детализировать в форуме его рассчеты. Но сути это не меняет - сейчас тупо нужны деньги, тк охрана и свет были полгода, за которые за гараж никто не платил и это просто факт. Если Вам принципиально будет ли платежка на 1000 больше или меньше - ок, но мне лично важнее чтоб был свет и охрана (ну какая уж есть, если захотим платить больше за нее - ок, сделаем пост лучше, сейчас все зависит только от нас)!

 Отправлено: 04.07.14 12:59. Заголовок: Если так остро стоит..

Если так остро стоит вопрос по оплате за свет,так нужно собрать деньги именно за электроэнергию и оплатить.А потом уже люди будут думать в ступать в НП или нет.А сейчас что получается-- каждый должен заплатить по 2313 за свет в гараже? У нас что прожекторы стоят ? За квартиру получается меньше. Просим выставить на форум платежку-оригинал ,которую выставили за элекроэнергию,чтобы было ясно за какой именно свет мы оплачиваем.А то создается впечатление ,что за счет оплаты гаражей (5месяцев) ТСЖ ХОЧЕТ ПОКРЫТЬ ДОЛГИ ПО ЭЛЕКРОЭНЕРГИИ ОБЩЕДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ,за которую не платятят жильцы.Или опять скажете,что это информация только для правления ТСЖ.
Alex пишет:

цитата:

Простой подгон как мне кажется под платежку ПИКа. Сумма мне кажется сильно завышена. Это я про две графы ( опять же вопрос почему две по эксплуатации и кап. ремонту). Объясните пожалуйста эти расчеты.

А также просим открыто во всех подъeздах опубликовать расчет первой строчки по кварплате.
Alex пишет:

цитата:

платить не готов по этим строкам.

Все правильно уже платили за кап ремонт Пику.Если вам shurafed все равно ,что платежка увеличится на 1000 или более,то многим из нашего дома не все равно. При этом возникает вопрос : пользуется ли правление и приближенные к нему какими то льготами при оплате комунальных платежей?То ,что вы ответите мы уже знаем ,а хотелось бы подтверждения .
В вашем 1 под. сломался домофон на входной двери --вам тут же его поменяли .У нас во 2 под. ломается постоянно , но тов. Заикин сказал ,что 2000 рублей ,чтобы поменять -это дорого.Хотя с одной нашей платежки за кварплату можно поменять 3 таких домофона.Ну это так все к теме о льготах нашего правления и их приближенных.

 Отправлено: 11.07.14 22:03. Заголовок: 22 июля 2014 года в 20.40 в подземном паркинге состоится собрание собственников машиномест

УВАЖАЕМЫЕ
СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ!
22 июля 2014 года в 20.40 в подземном паркинге состоится собрание собственников машиномест.
Повестка дня:
1. Прием новых членов.
2. Выборы членов правления
3. Выборы ревизора партнерства
4. Рассмотрение плана работ по техническому обслуживанию и ремонту паркинга
5. Утверждение сметы (финансового плана)
6. Утверждение суммы ежемесячного членского взноса
7. Утверждение суммы ежемесячного платежа для владельцев - не членов партнерства.
8. Принятие решения по владельцам - неплательщикам.

Правление некоммерческого партнерства

 Отправлено: 14.07.14 18:52. Заголовок: Ссылка на Устав парт..

Ссылка на Устав партнерства дана ранее (на предыдущих страницах).
Даю еще раз ссылку на Устав.

 Отправлено: 25.11.14 10:21. Заголовок: СРОЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ!!..

СРОЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ!!!!

СРОЧНО!!!! ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ МАШИНОМЕСТ.
СЕГОДНЯ 25 НОЯБРЯ 2014 СОСТОИТСЯ СОБРАНИЕ В 20.00.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
-ВЫХОД ИЗ НП «СОКОЛИНКА 8-2»
-ДЕЙСТВИЯ ЗАИКИНА О.Н.,КАК УПРАВЛЯЮЩЕГО НП.
-ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ГАРАЖОМ
ПРИСУТСТВИЕ УЧРЕДИТЕЛЕЙ:
ЗАИКИНА О.Н.
МОЛОДЫХ.А.
ЕНИНОЙ О.
СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Инициативная группа

 Отправлено: 25.11.14 15:33. Заголовок: yblony , ПИК гараж н..

yblony , ПИК гараж не берет что ли?

 Отправлено: 25.11.14 15:56. Заголовок: новесел пишет: yblo..

новесел пишет:

цитата:

yblony , ПИК гараж не берет что ли?

Берет.

 Отправлено: 26.11.14 00:01. Заголовок: По собранию

Уважаемые владельцы машиномест,
Я, Молодых Андрей, как собственник машиноместа и один из учредителей НП, явка которого строго обязательна, изложу мое видение итогов сегодняшнего собрания, которое, как у нас всегда случается, кворума не собрало, и поэтому официальным протоколом не обзавелось.
По пунктам повестки:
1. Выход из НП дело абсолютно добровольное и индивидуальное, равно как и вход. Т.е. осознанное решение каждого.
2. Выбор способа управления гаражом - компетенция общего собрания собственников машиномест. Т.к. кворума не было, голосовать за какое-то решение было не возможно. Но если все собственники в едином порыве подпишут договоры с ПИК-Комфорт на оказание услуг (прежние по известной причине уже не действуют, т.к. одна из сторон отказалась от его исполнения), то это и будет результатом общего волеизъявления. Надобность в НП отпадет сама собой. Все из него добровольно выйдут, а организация будет ликвидирована по Уставу. При этом следует все-таки иметь ввиду, что если второе пришествие ПИКа в дом окажется незаконным, то владельцы машиномест могут опять оказаться с объявлением на двери, что в связи с невозможностью исполнять обязанности...
2.1. Есть еще вариант, подписать договор от лица НП с ПИКом, но такой вариант в силу многих обстоятельств, мне кажется, еще менее вероятным, чем в едином порыве каждому договориться снова с ПИК-Комфорт.
2.2. Действующий вариант, продолжать жить с НП, всегда остается, и как он работает/не работает, мы сами видим. Когда одни платят, другие не платят, найти людей, кто будет с таким дефицитным бюджетом работать - задача не из простых. Наверное, нам все-таки нужен "добрый дядя", который за нас все решит, а мы будем на форуме выражать неудовольствие его работой, кто бы это ни был, - хоть Олег, хоть ПИК. Но ПИК вроде бы какие-то деньги обещает на ремонт, скорее всего те, которые мы раньше ему и платили, и с которыми он год назад ушел. А у Олега денег нет, если ему мы, или кто-то из нас, их не платим.
3. Не смотря на то, что требовать внеочередного отчета от Управляющего НП -это полномочия общего собрания собственников с кворумом, Олег сказал, что изложит отчет по факту, сколько денег удалось собрать НП, и на что они были потрачены.
Извините, что много букв.

 Отправлено: 26.11.14 00:32. Заголовок: finmaster Спасибо з..

finmaster
Спасибо за много букв. А то информации за год никакой, доски объявлений и те сняли.