Отправлено: 01.03.12 11:40. Заголовок: Ремонт 1-ого подъезда

Всем привет.
Я сделал оценку затрат на ремонт 1-ого этажа и входной группы первого подъезда.
330 000 рублей на все. Скорее всего это получится 350 000 по факту. Меньше как-то не получается.

Смета v/2.0 от 07/03/2012, уточненная

План мероприятий:
1. Замена входной двери.
2. Закладка второй двери
3. Укладка тротуарной плитки на входе
4. Облицовка входа иск камнем
5. Снос перегородки в тамбуре
6. Покраска стен и потолка в тамбуре
7. Замена внутренней двери и окна на пластик
8. Замена внутренней двери к консьержу на пластик
9. Укладка на входе и лифтовой на коп керамогранита
10. Подвесной потолок офисного типа на первом этаже и лифтовой
11. Переделака пожарного шкафа
12. Облицовка всех стен на первом этаже и лифтой керамической плиткой (планирую под мрамор - низ темный, верх бежевый).
13. Замена перил.
+
*(опция) 14. Установка системы видеонаблюдения на 4 камеры с записью и выводом монитора консьержу.

Вопросы:
1. Что думаете по смете и плану работ?
2. Разносить смету мне кажется правильным пропорционально площади квартиры (общая собственность пропорциональна площади квартиры).
В подъезде общая площадь квартир 3326 кв.м., те реально получится по 100 рублей за кв.метр. Поскольку всегда около 20-15% жильцов окажутся редисками и земляными червяками, то чтобы работы проводились именно за общий счет надо собирать по 125 рублей за метр, тк иначе попадет на бабки тот, кто будет подрядчиком (те я по сути), чего никто себе не желает. Сдачу я верну всем пропорционально вкладу или что-нибудь на нее хорошее сделаем!

Что думаете, соседи?

 Отправлено: 07.03.12 08:32. Заголовок: Плитка на улице на м..

Плитка на улице на мой взгляд нужна, тк бетонная плита перед входом очень скользкая, особенно зимой. Хочется ее прикрыть аналогом керамогранита для улицы - лучше тротуарной плитки мне ничего в голову не пришло. Может есть у кого другие идеи материалов для этой задачи по разумной цене.

Видеофон - сильная штука, если на весь дом делать... Не бюджетно как-то - даже прикидывать боюсь во что это выльется... Не уверен в необходимости этих затрат, я сторонник простого нормального видеонаблюдения на 1-эм этаже, с выводом монитора консьержу.

Дверь со стеклом. Тут несколько плюсов.
1. Лучше смотрится, на мой вкус.
2. Больше естественного света на 1-ом этаже. Устал я от этой вечной полутемени в подъезде.
3. Видно есть ли кто с другой стороны.

Минус вроде только один: могут разбить стекло.
Я думаю ставить дверь с 6-мм стеклом размером примерно 80*30см. Чтоб его разбить надо будет постараться, то есть специально захотеть это сделать и подготовиться. Заменить стекло если вдруг разобьется - проблемы не представляет. Также планирую еще поставить над дверями 2 окна нормальных. Вроде никто не пытался разбить нынешние окна на моей памяти. Не думаю, что этот риск сильно велик, тем более если улучшить видеонаблюдение, то он будет еще меньше.

 Отправлено: 07.03.12 13:15. Заголовок: shurafed пишет: Мож..

shurafed пишет:

цитата:

Может Денисюка подрядить стоит, он парень активный вроде, времени у него много и как раз он из 4-ого подъезда?

это мой сосед по лестничной площадке:) Не уверен что он захочет организовывать ремонт входной группы
лестничную площадку мы только что сделали, без коридорчика который ведет на лестницу обошлось 40 тыр.

 Отправлено: 07.03.12 13:40. Заголовок: vitiko пишет: Не ув..

vitiko пишет:

цитата:

Не уверен что он захочет организовывать

А кто этаж организовывал - Вы или еще кто?
Может ему же и стоит озаботиться и первым этажом?

 Отправлено: 07.03.12 14:41. Заголовок: организовывал я, пок..

организовывал я, пока у меня в квартире отделочники работали

 Отправлено: 08.03.12 10:43. Заголовок: Я организовал смету ..

Я организовал смету крайне просто:
1. Вызвал бригадира из фирмы с разумными расценками. Он за 1 час все смерил, все проговорили вместе. Далее он прислал уже смету на работы.
2. По смете очень легко подставить примерную стоимость материала, уже зная квадратуру.
3. Вызвал еще пару замерщиков по дверям и окнам. Аналогично прислали предложения.
4. 15-ого приедет калькулятор по перилам. По описанию в письме они примерно прикинули бюджет 25 - 30 000 рублей на все перила и поручни, включая уличные из нержавейки.
5. На Ebay посмотрел видеонаблюдение.
Вот собственно и вся смета, тем более что ремонт делать опыт уже большой...

Самое сложное - как-то расшевелить соседей, чтоб они поняли что им это надо. Хорошо что хоть с консьержкой повезло нам, надеюсь она к 15/03 всех протрясет, это в ее интересах :)

 Отправлено: 11.03.12 12:20. Заголовок: Как здорово,что вы с..

Как здорово,что вы собираетесь привести в порядок подьезд.В нашем шестом подьезде полная тишина и никакого движения в сторону ремонта,я у консьержки интересовалась.

 Отправлено: 11.03.12 23:54. Заголовок: Александр, я думаю, ..

Александр, я думаю, что текущее состояние подъезда
а) все работает, все на месте, ничто не отваливается
б) соответствует жилью эконом класса

Я наивно надеюсь, что коммунальные платежи включают поддержку подъезда в его текущем состоянии УК.
Я вижу, что в Ваших расчетах пока не удалось отразить тот факт, что более дорогой ремонт подъезда означает и более дорогие экплутационные расходы. Также не ясно, как Вы планируете осуществлять эксплуатацию отремонтированного подъезда - совместно с УК, вместо УК?

Я с уважением отношусь к Вашей активности, удачи Вам найти что-то, что заинтересует жильцов.

 Отправлено: 12.03.12 03:40. Заголовок: Меня не устраивает: ..

Меня не устраивает:
1. краска, которая постоянно пачкает одежду
2. вечный сумрак
3. состояние подъезда типа "совок".
Все взносы для обустройства единоразовые, те на 20-30 лет примерно должно этого ремонта хватить по-любому.
Увеличивать счета за коммуналку я и не могу и не хочу одновременно - те это вообще сейчас точно не ко мне!

 Отправлено: 12.03.12 08:53. Заголовок: а у нас во втором из..

а у нас во втором из 30+ заинтресовавшихся только 8 сдали деньги...активность так и прет, так и прет!

 Отправлено: 14.03.12 13:47. Заголовок: Консьерж провела пол..

Консьерж провела полный опрос "живых" жителей подъезда по вопросу ремонта:
1. За - 13 квартир (23%)
2. Против - 14 квартир (25%)
3. Пока думают или не живут тут вообще - 29 квартир (52%)

Результат довольно плачевный, на мой взгляд. Хотя и не смертельный для проекта в целом, я закладывался только на 20% отказников, те пока небольшая коррекция.

Отказы вот такие:
- снимают, а хозяину ничего не надо;
- собираются переезжать в обозримом будущем;
- просто нет лишних денег вообще (кредиты душат, с работой напряг и тд).
То есть снижение сметы даже в 2 раза не приведет к изменению точки зрения большого количества отказников.

Мои планы.
Сделаю смету на минимальный имеющий смысл ремонт, постараюсь вписаться в 170-200 тысяч рублей.
Если по второй смете проголосует менее 50% "ЗА" - то я умою руки на любую активность в нашем доме уже навсегда.

 Отправлено: 14.03.12 15:42. Заголовок: как ни печально, но ..

как ни печально, но похоже будет как у нас - умывать руки придется.

 Отправлено: 14.03.12 16:01. Заголовок: Саш, переезжайте к н..

Саш, переезжайте к нам в подъезд.У нас и на этажах больше половины ремонт сделали и проголосуют за ремонт, а вот активистов нет.

 Отправлено: 14.03.12 17:47. Заголовок: Активисты всем нужны..

Активисты всем нужны:)

 Отправлено: 14.03.12 19:30. Заголовок: vitiko пишет: Актив..

vitiko пишет:

цитата:

Активисты всем нужны:)

Это деньги всем только нужны, а активисты наоборот - многим мешают :)

 Отправлено: 26.03.12 12:12. Заголовок: 1. Согласен со смето..

1. Согласен со сметой, и расценками. 100 р/кв.м. +/-20 р вполне приемлемо, особенно учитывая, что это не на год, а на десяток-другой
2. Насчет метража и оплаты подушно, пометрово или поквартирно - здесь нет изначально "правильных" вариантов. Как договоримся. Мне лично без разницы
3. Сделаем нормальный приятный подъезд, а несогласные и возмущающиеся - фиг с ними

PS Александру: Саш, молодец!