Отправлено: 17.08.12 19:46. Заголовок: Собрание 21 августа 2012 под четким управлением ПИКа

Случайно узнал, что 15 августа Тамара Ивановна (сотрудник ПИКа) собирала жильцов нашего дома и предлогала им выступить инициаторами общего собрания собственников (ОСС).
Там на этой встрече, где также присутствовала юрист от ПИКа, приняли решение, что ОСС проведут 21 августа 2012.
Инициаторами собрания согласились стать:

г-н Карповский ИИ кв 136,
г-н Маричук БА кв 243,
г-н Минаев ОВ кв 101,
г-н Рогачев ДН кв 235,
г-н Головкин АА кв 40

По состоянию на 20 часов 17 августа 2012 нет:

- ни уведомления собственников о предстоящим собрании,
- ни какой попытки уведомить собственником иным образом - хотя бы объявлениями в подъездах
- ни повестки этого собрания (т.е списка вопросов, которые выносятся на голосование),
- место, дата и время проведения собрания известны только со слов Маричук БА, Минаев ОВ, Головкин АА. - 21 августа 20 часов, детская площадка(внутри дома)

Так что уважаемые собственники помещений в доме, будьте внимательны, читайте все объявления на всякий случай и приходите на это не знаю как назвать типа собрание? и попробуйте быть в курсе, чтобы потом вдруг случайно не появился протокол ОСС, где большинство собственников проголосуют за ???? какие-то вопросы (например, увеличение стоимости коммунальных платежей или утверждение ПИКа управляющей компанией или использование общедомовой собственности)



Для понимания неправомерности этого собрания хочу напомнить, что ст. 45 Жилищного кодекса регламентирует порядок проведения общего собрания собственнников в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть:
- направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или
- вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо
- размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 Отправлено: 19.08.12 11:37. Заголовок: OLEG пишет: Инициат..

OLEG пишет:

цитата:

Инициаторами собрания согласились стать

Да, ни одного зарегистрированного на форуме дома, инициативные ребята

 Отправлено: 20.08.12 16:37. Заголовок: Ну я лично очень хоч..

Ну я лично очень хочу прогуляться на это собрание...
Мне есть что им сказать, особенно инициаторам иска к прошлому ТСЖ...

 Отправлено: 22.08.12 19:20. Заголовок: Итак, 21 августа 201..

Итак, 21 августа 2012 состоялась попытка провести общее собрание собственников.

Такие "мелочи", как регистрация пришедших собственников, проверка у них документов (паспорта, св-ва о праве собственности, присутствие на собрании несобственников) для первого раза можно простить.

К сожалению, инициаторы собрания, наши с вами соседи, исходили из предположения, что оповещать собственником жилья установленным законом способом - за 10 дней лично под роспись, или заказным путем собственников – это а) нереально, б) накладно для них. Поэтому только 17 августа в пятницу после 22 часов в подъездах были вывешены несколько объявлений о предстоящем собрании – что и определило недостаточное для кворума количества пришедших на собрание собственников, и автоматически сделало собрание нелегитимным.

После непродолжительной (минут на 40 дискуссии) инициаторы согласились оформить протокол об отсутствии кворума на этом собрании.

После этого состоялось просто общение и обмен мнений соседей.
Самым спорным оказался 2-й вопрос, стоявший в повестке несостоявшегося собрания - выбор способа многоквартирным домом - управляющей компанией, а именно ПИК.
Инициаторы высказали мнение, что компания ПИК это хорошо и лучше не надо.
Другие жильцы считают, что такой безальтернативности нет и есть большое количество других управляющих компаний и много удачных примеров управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья что надо знакомиться с такими примерами и перенимать и внедрять положительный опыт.

Ряд вопросов по повестке дня - а именно, утверждение ставки по оплате услуги "Охрана", "Дежурные по подъезду", "ЕИРЦ" - сколько именно и с какого момента, не был конкретизирован инициаторами собрания ни в самой повестке, ни в ходе диалога собственников после несостоявшегося собрания.
Поэтому вопросы остались - а какие ставки нам предлагали собственники утвердить. Если бы была бы с их стороны попытка как-то объяснить, возможно, их позиция нашла понимание среди других собственников.

В результате "хотели как лучше, а получилось как всегда" - эта фраза точно описывает несостоявшееся собрание. Спор обо всем и ни о чем.

Из положительных моментов хочу отметить, что и со стороны инициаторов собрания и со стороны собственников, которые их не поддержали есть люди, с позитивным взглядом, заинтересованные в улучшении качества услуг - это и Головкин Алексей кв. 40 и Минаев Олег кв. 101 и Гришин Андрей кв. 300 и Абрамова Юлия 218 и другие (извините, если кого не указал - но трудно было всех запомнить, когда разговор ведется одновременно многими людьми).

Вот на этой позиции, что мы все соседи, что ни кто кроме нас с вами не будет благоустраивать наш дом и наш двор нам и нужно продолжать общение и договариваться.