Отправлено: 03.06.07 21:28. Заголовок: Кто, что делает после получения ключей?

У меня возник вопрос ко всем форумчанам и соответственно соседям. Все мы кричали: отдайте ключи, пора делать ремонт, сроки поджимают и так далее...
Однако мое личное наблюдение показывает, что в нашем доме ремонт начался тока в 3-4 квартирах (в том числе в моей),а остальные где 500 с хвостиком квартировладельцев?
"СОСЕДИ ГДЕ ВЫ?"

 Отправлено: 03.06.07 23:20. Заголовок: Re:

ищем деньги на ремонт :)

а, если серьезно, то прошла всего неделя, на организацию ремонтных работ тоже надо время
опять же надо придумать что за ремонт делать, продумать технические детали - два сантиметра стяжку или пять делать :)
еще наверняка часть квартир инвестиционные, в момент когда дом начинал строиться рынок показывал неплохой рост.

 Отправлено: 04.06.07 09:15. Заголовок: Re:

мы начинаем ремонт сегодня, много всего надо действительно продумать, мы до получения ключей свою квартиру вообще не видели, так что теперь наверстываем.

 Отправлено: 04.06.07 09:55. Заголовок: Re:

Сначала, после получения ключей, была полная раслабуха.Сейчас носимся по квартире с мелками - то возводим ,то убираем воображаемые стены.Пообщались со строителями и они нам подсказали варианты перепланировок о которых мы даже и не подозревали.Договорились о согласовании по перепланировке .Ожидаем составления окончательных смет у стройорганизаций.И видимо, тоже приступим к осуществлению задуманного.

 Отправлено: 04.06.07 10:17. Заголовок: Re:

В.В и Ириша
Согласование по перепланировке можно делать до получения собственности?

 Отправлено: 04.06.07 17:10. Заголовок: Re:

Нам дали телефон человека,который занмается этими вопросами (я думаю,что у вас тоже есть этот телефончик).В пятницу мы с ним встретились и все обговорили.Сегодня он отзвонился и с завтрашнего дня начинает работать над нашим вопросом.На согласование требуется от 3 до 4 недель.Перепланировку можно делать до собственности. Лучше ,конечно,позвонить ему и узнать все более точно с правильной терминологией из первых уст.

 Отправлено: 04.06.07 18:05. Заголовок: Re:

Спасибо, позвонил , узнал. Теперь думаем надо нам это или не надо, недешевое удовольствие.

 Отправлено: 04.06.07 18:16. Заголовок: Re:

vitiko
извините за нескромный вопрос, недешевое - это сколько

я уже писала ранее - нам в фирме, занимающейся оформлением перепланировок, сказали 4500 $

 Отправлено: 04.06.07 18:19. Заголовок: Re:

В.В и Ириша
у вас написано в инвестиционном договоре, что проведение каких-либо перепланировочных работ до получения собственности - запрещено ?
если да, спрашивали вы этого дяденьку, что с этим пунктом делать ?

 Отправлено: 04.06.07 23:57. Заголовок: Re:

Катя пишет:

цитата:

у вас написано в инвестиционном договоре, что проведение каких-либо перепланировочных работ до получения собственности - запрещено ? если да, спрашивали вы этого дяденьку, что с этим пунктом делать ?

С этим пунктом можно ничего не делать, если вы сможете получить разрешение от ПИКа(а тем. кто покупал в ППМ, еще и от них) на проведение перепланировки . Это практически невозможно , во всяком случае от ППМ. Далее обращаетесь в службу "Одного окна" за разрешением перепланировки.

В.В и Ириша Ваша перпланировка будет полностью законна только в том случае, если до момента ремонта "человек" сможет получить разрешение на перепланировку(без писем ПИКа и ППМ это маловероятно), а после ремонта БТИ сделает новые замеры, внесет их в поэтажные планы дома и право собственности на квартиру вы будете получать уже с новым планом и измененной площадью квартиры. Все остальное - только выкачивание из Вас денег ПИК-Комфортом(договор технадзора ) и "человеком" оформляющим перепланировку. Если документы (новый план БТИ) вы получаете, то можно платить за услуги, но я бы это сделал не ранее сроков получения нового плана БТИ.

 Отправлено: 05.06.07 08:00. Заголовок: Re:

Mahno пишет:

цитата:

сможете получить разрешение от ПИКа(а тем. кто покупал в ППМ, еще и от них)

для тех кто брал ипотечный кредит:
а еще есть аналогичный пунк в договоре с банком (по крайней мере у нас так - Абсолютбанк). Так что еще надо получить разрешение от банка.

 Отправлено: 05.06.07 10:16. Заголовок: Re:

Mahno пишет:

цитата:

(без писем ПИКа и ППМ это маловероятно), а после ремонта БТИ сделает новые замеры, внесет их в поэтажные планы дома и право собственности на квартиру вы будете получать уже с новым планом и измененной площадью квартиры.

мне в ПИКе очень категорично говорили - никаких перепланировок, и никаких писем они не дают

цитата:

Все остальное - только выкачивание из Вас денег ПИК-Комфортом(договор технадзора ) и "человеком" оформляющим перепланировку. Если документы (новый план БТИ) вы получаете, то можно платить за услуги, но я бы это сделал не ранее сроков получения нового плана БТИ.

я не очень понимаю, как этот дядечка все оформит, если просто сделает изменения в БТИ, то это еще может касаться перепланировок по эскизу, но если хоть как-то затронуты несущие стены - это уже проект, без МОСПРОЕКТа не обойтись, и еще согласования во всех инстанциях, по-моему без собственности это просто невозможно

 Отправлено: 05.06.07 10:17. Заголовок: Re:

Катя
3000$

 Отправлено: 05.06.07 13:30. Заголовок: Re:

Катя пишет:

цитата:

я не очень понимаю, как этот дядечка все оформит, если просто сделает изменения в БТИ, то это еще может касаться перепланировок по эскизу, но если хоть как-то затронуты несущие стены - это уже проект, без МОСПРОЕКТа не обойтись, и еще согласования во всех инстанциях, по-моему без собственности это просто невозможно

На выходе в любом случае новый план БТИ, независимо от переноса несущих или не несущих конструкций, а так возможно все, вопрос сколько стоит и те ли люди это делают.
Для всех, кто брал кредит на покупку квартиры: у вас сейчас нет как такового предмета залога, так как у вас есть только имущественные права, а они не подлежат регистрации(в нашем конкретном случае). У вас в договоре прописана или ипотека в силу закона (при получении свидетельства в нем будет написано об этом) или обязательство заключить договор залога после получения права собственности, то есть фактически квартира сможет быть залогом только после получения права собственности. Для того, чтобы получить разрешение банка на перепланировку достаточно написать письмо на имя Председателя Правления Банка о желании провести перепланировку, о том, что это только улучшит качества предмета залога(ликвидность, стоимость), перепланировка будет законная, о том, как хорошо вы исполняете обязательства по кредиту .

 Отправлено: 05.06.07 14:12. Заголовок: Re:

Mahno пишет:

цитата:

Если документы (новый план БТИ) вы получаете, то можно платить за услуги

цитата:

Все остальное - только выкачивание из Вас денег

Естественно,окончательный документ в этой сделке -это новый БТИ в черных линиях. Выкачивать деньги из вас никто не будет,если вы хоть что то понимаете в юр.вопросах.Если нет,то и не надо ввязываться в это.

 Отправлено: 03.07.07 14:04. Заголовок: Re:

Я изучал этот вопрос очень давно и пришел к выводу, что до получения собственности официально оформить перепланировку нельзя. Это может сделать только сам ивестор-застройщик (ПИК). А он этого делать не будет. Поэтому лучше и не дергаться. Потом не расхлебаешь.
Я пошел по пути наименьшего сопротивления и сделал перепланировку на стадии строительства (фундамента). Цена вопроса 400$. Правда речь шла о ненесущей перегородке. Мне ее просто не поставили, и БТИ обмеряло по факту

 Отправлено: 06.07.07 12:05. Заголовок: касательно перепланировки

в распечатке от ПИКа есть телефон человека, компетентного в вопросах перепланировки. он знает что и как. а дёргаться или нет- вопрос только в деньгах. есть деньги- есть перепланировка. документально оформленная.

 Отправлено: 06.07.07 15:00. Заголовок: Re:

Возможно он компетентен.

Думаю вам сделают дизайн-проект, может даже грамотный. Может даже подпишут у ГИПов, ГАПов и т.д. Но пока не получите разрешение в жилинспекции, она будет незаконной. Без свидетельства о собственности получить его не удастся. Т.е. узаконить ее можно будет через полтора года. Поэтому остается некий риск что возникнут проблемы.

Это мое понимание, я могу ошибаться естественно.

 Отправлено: 06.07.07 15:05. Заголовок: Re:

узаконивание перепланировки идёт параллельно с получением права собственности.

 Отправлено: 06.07.07 15:06. Заголовок: Re:

Насчёт риска согласен, Алексей. Риск во всём . от стадии покупки квартиры и до....

 Отправлено: 09.07.07 11:15. Заголовок: Re:

Вобщем я не знаю как подать документы в жилинспекция без свидетельства о собственности.
Если конечно они расскажут как они собираются это делать (может через ПИК) - тогда можно оценить насколько это реально.

По-моему в ПИКе всем довольно ясно сказали, что перепланировками они не занимаются. До принятия дома госкомиссией еще была возможность внести изменения в проектную документацию и получить разрешение от ПИКа. Сейчас - только через жилинспекцию.