Отправлено: 31.10.13 18:15. Заголовок: Чужой опыт управления многоквартирными домами

На днях посетил ТСЖ "Арбатец" на Крутицкой набережной д.9 для знакомства с тем, что жильцы делают для себя, объединившись в товарищество.
Послушал председателя и члена правления об их борьбе за выживание.

Изначально стандартный набор: дом старый, панельный, 80-х годов, обслуживался ДЕЗом, был в запущенном состоянии, в подъезде бомжи нужду справляли, плюс к этому со стороны местных органов власти постоянный зуд точечной застройки (место очень хорошее, земля дорогая).
По нормативу на 1м2 жилой площади полагается округленно 1м2 придомовой территории.

Вот с войны за землю против местных властей жильцы и объеденились в товарищество.
Договорились со жильцам соседних домов - и постоянно отслеживают и ходят на общественные слушания, дружно голосуют против всех проектов что-либо точечно потроить в квартале. Отмежевали придомовую территорию. Дом когда-то прийдет в негодность и будет снесен, а земля все равно останется в собственности товарищества.

Затем занялись капремонтом.
Добились включения дома в программу капремонта по софинансированию (5% жильцы, 95% бюджет г. Москвы), а так как они создали ТСЖ, то акты принятых работ подписывал не ДЕЗ закрыв глаза, а товарищество. И пока подрячик не сделал работу как надо, работы не принимали.
В результате утеплили дом (обшили фасад, как дома рядом с нами), отремонтировали подъезд, заменили окна, заменили стояки. Дом стал приличным.

Затем по программе энергоэффективности (за счет бюджета) поставили в доме автоматизированную систему регулирования теплопотребления за счет чего обеспечили комфортную температуру во ВСЕХ квартирах 20-22 градуса (ранее квартиры в центре дома перетапливались, а в крайних было холодно) - система сама регулирует температуру воды в системе отопления; плюс к этому получили экономию - так как теперь автоматически регулируется потребление тепла. Улицу теперь за свой счет не оплачивают.

В рамках этой же программе энергоэффективности заменили все лампочки на светодиодные мощностью 8 Вт с датчиками движения - свет сам загорается, когда нужно, сам выключается. По их словам счета в этом доме меньше на 20 - 25 %.

Как говориться , спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

Удачи всем...