Отправлено: 15.03.12 08:31. Заголовок: Ремонт 1-ого подъезда. Вариант эконом.

Сделал новую смету на бюджет-ремонт первого этажа.

Основные претензии по первой смете были:
- подвесной потолок
- кафель на стены
- новая входная дверь
То есть это все было выкинуто.

Смета - Эконом. 15/03/2012
В итоге смета стала на 192 000 рублей, надо собирать по 77 руб/кв.м., если будет участвовать более 75% жильцов подъезда.

В итоге в плане бюджет-варианта осталось только:
- укладка керамогранита на пол, бортик в 1/2 плитки;
- обустройство тамбура (снос внутренней перегородки в тамбуре, закладка изнутри второй уличной двери пеноблоками, покраска, перенос в тамбур почтовых ящиков);
- покраска стен на первом этаже и лифтовой нормальной латексной краской пастельного или светлого тона (коралловый, бежевый, лиловый, фисташковый и тп - не решил пока);
- установка двух дополнительных светильников;
- замена внутренней входной двери на пластиковую (чтоб не было сквозняка на первом этаже и дверь было реально открывать женщинам и детям);
- замена перил внутри подъезда на нержавейку;
- видеонаблюдение с записью на 4 камеры и с монитором у консьержки.

Итог:
с однокомнатной квартиры 3 100 руб
с двухкомнатной квартиры 4 700 руб
с трехкомнатной квартиры 6 200 руб

Сейчас запущу новое голосование у консьержа до 31/03/2012, посмотрим сколько будет желающих...

 Отправлено: 17.04.12 10:33. Заголовок: ок загляну в ваш под..

ок загляну в ваш подъезд!

 Отправлено: 18.04.12 08:30. Заголовок: Уважаемые соседи, кт..

Уважаемые соседи, кто высказался за проведение ремонта на первом этаже, но еще не сдал деньги на ремонт. Квартиры:
23, 24, 30, 37.

Мы рассчитывали на Ваше участие.
Пожалуйста, не подводите нас, так как без Вашего участия необходимая сумма не может быть собрана.

Оставшиеся деньги пойдут на косметический ремонт помещения консьержа.
Если кто-то из «воздержавшихся» внесет свою лепту, то мы также сможем заменить наружную входную дверь на приличную.

Деньги можно отдать Александру в кв. 48 или консьержке Галине.

 Отправлено: 22.04.12 14:52. Заголовок: После обсуждения с б..

После обсуждения с бригадой добавили в список работ частичную отделку фасада дома искусственным камнем вокруг входных дверей.

 Отправлено: 23.04.12 07:44. Заголовок: За неделю ,что идет ..

За неделю ,что идет ремонт, вы красите двери уже 2-ой раз!!!! Хотя за это время можно было сделать внутри что-то.И советоваться нужно с жильцами ,а не с рабочими .А нам этот цвет не нравится!!!

 Отправлено: 23.04.12 07:45. Заголовок: И что будем красить ..

И что будем красить еще раз?

 Отправлено: 23.04.12 08:22. Заголовок: kuzy 1. Из какой Вы..

kuzy
1. Из какой Вы квартиры? Конкретизируйте слово "нам".

2. Первый раз красили без планов перекрашивать, но видимо краска была неправильная (подморозили или еще что-то с ней было в процессе хранения). Поэтому цвет оказался совершенно не тот, что планировался. Перекрасили в другой, согласовав цвет с жильцами, кто принимает активное участие в ремонте. Проводить референдум по цвету каждого элемента не представляется возможным. Я бы подождал конечный результат и оценил бы уже его - хуже чем было не получится сделать точно :)

3. Что бы не сделали в итоге, к сожалению, поскольку "на вкус и цвет товарища нет", всегда будут люди, которым не понравится конечный результат. Не знаю как выходить из этого обстоятельства, если честно. Собирать подписи мне уже надоело - я и так набегался собирая деньги, но Вы можете провести такую работу, если пожелаете. Опять-таки как демонстрировать возможные цвета, например? Будет воля народа - перекрасим, это точно не дорого.

4. По срокам ремонта. Подготовительные работы всегда занимают как минимум половину времени ремонта, особенно если надо счищать всю старую краску и проводить капитальные работы типа слома стен и выравнивания бетона. Дальше все пойдет быстрее, то есть будет наглядно виден результат.

 Отправлено: 23.04.12 12:20. Заголовок: Какой Вы молодец!!!А..

Какой Вы молодец!!!Ах,если бы Вы жили в нашем подъезде номер 6

 Отправлено: 23.04.12 20:12. Заголовок: Luna пишет: бы Вы ж..

Luna пишет:

цитата:

бы Вы жили в нашем подъезде

Смета есть, бригада тоже, образец скоро будет.
Попробуйте заинтересовать консьержку ремонтом ее комнаты и тп - Вам будет гораздо проще все организовать.

 Отправлено: 24.04.12 22:25. Заголовок: В процессе работы, к..

В процессе работы, как обычно, бригада начала пытаться пересчитывать смету по факту.
После долги и продолжительных переговоров, окончательный вариант был зафиксирован на ставке 155 400 рублей "на круг" сегодня вечером.

Из сметы вычеркнули видеонаблюдение (полный комплет на 4 камеры с DVR на 1Тбайт стоит настроенный у меня под столом сейчас) и его монтаж.
Это просто смонтируем позднее и видимо дешевле, чем было заявлено.

Отделка стен - мраморная штукатурка Байрамикс , ее уже кладут собственно. По отзывам штука хорошая, весьма износостойкая. Фактически это мелкая мраморная крошка с клеевой основой. Применяется даже для отделки уличных фасадов.

Отделка пола - керамогранит Estima ANTICA - на улице AN01 , внутри AN02 - (не уверен, что они правильно отражаются на картинках, проще посмотреть вживую).

На ступенях - керамогранит и кромки противоскольжения.

Потолок - белая латексная краска.

Двери - пластиковые вторая входная 50% стекло и глухая пластиковая к консьержу.

Перила - нерж сталь.

Облицовка лифтов и входных дверей (по высоте) - иск камень пепельного цвета.

Финальный вариант сметы:
Стр1
Стр2

В общем, на само видеонаблюдение если денег хватает, то его монтаж видеонаблюдения уже остается за бюждетом, как косметика комнаты консьержа. Как говорится, "Граждане, сдавайте валюту!". Можно мне, а можно Галине.

 Отправлено: 25.04.12 17:13. Заголовок: Смета уже меняется!!..

Смета уже меняется!!!! А что сделано за 2 недели ?СЕгодня вышли утром на работу- слушайте но это какой то кошмар Мы что так и будем эксперементировать? Посмотрите на стены!!!! Это тихий ужас!!!!

 Отправлено: 25.04.12 19:43. Заголовок: С вами абсолютно сог..

С вами абсолютно согласны. Мы тоже видели все эти художества.Да и красить двери 2 недели -это слишком.Стены -это просто ...... Мы сказали это все организатору ремонта(Александру),но у него свое на это все мнение,хотя ремонт делает на собранные деньги, а не на свои. Участвовать в таком мы не хотим. Мы сегодня забрали свои деньги.А теперь пусть делает ,что хочет.

 Отправлено: 25.04.12 20:13. Заголовок: lisichka пишет: Сме..

lisichka пишет:

цитата:

Смета уже меняется!!!! А что сделано за 2 недели ?СЕгодня вышли утром на работу- слушайте но это какой то кошмар Мы что так и будем эксперементировать? Посмотрите на стены!!!! Это тихий ужас!!!!

Поясняю по пунктам.

1. Конечная смета всегда немного отличается от предварительной. Именно для этих целей была предусмотрена строка непредвиденных расходов в предварительной смете. К тому же Байрамикс сам по себе дороже латексной краски, но решено было делать именно его, тк он гораздо более износостойкий. Пороги-уголки вообще не фигурировали в смете, сейчас они туда попали, а это тоже некоторая сумма. В общем все в пределах допусков, никакого критического перерасхода нет.

2. 1.5 недели велись по большей части подготовительные работы, действительно пока отделка только началась. Но сейчас процесс вышел на финишную прямую - поэтапно идет собственно отделка.

3. Стены покрывается штукатуркой байрамикс. По технологии ее надо класть максимально тонкими слоями на сухую поверхность. Положен первый слой на грунт. Абсолютно равномерно положить тонкий слой (1,5-2 крупинки мрамора) невозможно, как невозможно сделать изначально зеленые стены равномерно белыми только грунтом. Поэтому в местах, где слой тоньше просечивает белый грунт. Это только первый слой. (для справки - технология http://www.bayramix.ru/articles/21/ )

Сегодня отделка стен продолжится и начнет укладываться керамогранит на пол.

Давайте посмотрим на конечный результат, я в нем заинтересован ровно также, как и Вы, иначе я бы это и не начинал даже.

PS. Сходил посмотрел как выглядит второй слой (начали класть только что) - земля и небо, особенно на контрасте с первым слоем! Завтра утром все сами увидите :) Не надо пугаться раньше времени - процесс идет и ребята работают.

 Отправлено: 25.04.12 21:44. Заголовок: shurafed,прочитайте ..

shurafed,прочитайте внимательно свою сноску(www.bayramix) все ваши недочеты на лицо!!!!!!!!!

 Отправлено: 25.04.12 21:46. Заголовок: yblony пишет: Участ..

yblony пишет:

цитата:

Участвовать в таком мы не хотим. Мы сегодня забрали свои деньги

В вашем профайле указано, что вы живете в 101 квартире. Я бы тоже бабки назад забрал, нафига за чужой подъезд платить!
shurafed пишет:

цитата:

Давайте посмотрим на конечный результат

Ждем с нетерпением!

 Отправлено: 25.04.12 22:03. Заголовок: kuzy пишет: shurafe..

kuzy пишет:

цитата:

shurafed,прочитайте внимательно свою сноску(www.bayramix) все ваши недочеты на лицо!!!!!!!!!

Это типа "доказательство очевидно", как написал Ферма про свою теорему (к слову) - напишите что и как не согласуется с инструкцией, на Ваш взгляд.

Я вижу только один условный минус - в рекомендациях написано "Нанесение мраморной штукатурки Байрамикс в один слой считается идеальным.", но при этом пишется выше "Материал наносить равномерным слоем на поверхность с минимально возможной толщиной (1,5-2 крошки в независимости от фракции крошки), не допуская непрокрасов поверхности.". При этом никак не говорится, что слой в 1,5-2 крошки похож на сито, через которое отчетливо видна поверхность нанесения, что собственно мы все и наблюдали сегодня.

В нашем случае изначально планировалась укладка 2-х тонких слоев, тк штукатурка светлая, а стена все-таки раньше была с зеленью, то есть "идеальной" эту укладку видимо нельзя будет считать априоре, с точки зрения инструкции Байромикс. Но нигде не сказано, что класть несколько тонких слоев нельзя. Но точно нельзя класть один толстый слой, тем более на сырую поверхность (как меня сегодня уже пытались учить yblony) - вот это написано прямо. Мои мастера далеко не первый раз работают с байрамиксом и у меня нет оснований не доверять их квалификации и опыту.

Идеального (вертикаль + 90 градусов углы и тп) же выравнивания стен на лестничной клетке не планировалось в принципе - ни в смете ни где-то еще это вообще не было заложено, а это весьма существенные затраты, как Вы понимаете, как по материалу, так и по работе. Сами по себе бетонные плиты ровные, задача сводилась только к их зачистке, местному ремонту трещин и сколов, полной грунтовке и последующему нанесению финишной отделки. Это весьма разумная достаточность, на мой взгляд, которая изначально была заложена в смете эконом-варианта ремонта.

 Отправлено: 25.04.12 22:08. Заголовок: kuzy пишет: shuraf..

kuzy пишет:

цитата:

shurafed

Повторюсь: kuzy
Из какой Вы квартиры? Конкретизируйте слово "нам".
Мне не очень хочется вести беседу по этому конкретному вопросу в данном форуме с анонимом.

 Отправлено: 26.04.12 07:02. Заголовок: valery,у нас там еще..

valery,у нас там еще одна квартира,поэтому это НАШ подъезд.

 Отправлено: 26.04.12 07:12. Заголовок: Что касается истории..

Что касается истории со штукатуркой ,Александр, не надо оправдываться,примите как факт, что вы на.....И на самом деле почитайте вашу ссылку ВНИМАТЕЛЬНО.Несделав подготовительные работы Вы начали красить дверь .На что она похожа!!!!!! И перекрашивать Вы всем обещаете ,но только не за свой счет ,а за счет изменения сметы.Еще не стоят новые двери ,Вы собрались класть плитку!!!!!Что станет с этой плиткой к концу ремонта?Или Вы опять ее переложите?Но теперь нас это мало волнует,мы забрали деньги.За такие художества мне и 3 копейки жалко.Или делать хорошо ,или вообще не делать.Такой ремонт ПИК СДЕЛАЕТ во всех подъездах летом БЕСПЛАТНО ,а ВЫ за денньги!!!!!

 Отправлено: 26.04.12 07:45. Заголовок: И то что вчера мы ВА..

И то что вчера мы ВАМ говорили как правильно кладется эта штукатурка,Вы и рабочие даже преставления не имели как это делается!!!!!!Даже не перемешали ее.А термин "мокрое-по-мокрому" знает каждый специалист который работает с этой штукатуркой .Это не говорит о том ,что ее нужно класть на мокрую поверхность.

 Отправлено: 26.04.12 08:54. Заголовок: Мда, цвет атас конеч..

Мда, цвет атас конечно у входной двери, имхо какой то он уж очень безумный...